【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團2016年Q3網路會員調查，全台看跌第三季房市比例仍有六成左右，佔比59％(圖一)，其中「小幅看跌5％~10％」比例還是最高(佔48％)。

而在購屋理想價格部分，63％受訪者認為比「實價登錄成交行情低15％內」就願意進場。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析：央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多，本季看跌比例(59％)較上季(69％)減少10％，看跌趨勢不變。
 
林泰隆表示：此次調查發現有高達22％民眾，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5％內」，其次為「比實價登錄成交行情低5％~10％」的21％、「比實價登錄成交行情低10％~15％」的20％(圖二)，若以「比實價登錄成交行情低15％內」來看已超過六成，占比63％，顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下，買方出價轉趨合理。
 
林泰隆進一步分析：觀察本季調查買方購屋價格心態調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15％以內」就願意進場的比例高，而賣方有64％願意用實價行情相當或更低的價格售屋，顯示賣方心態轉佳，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓10％，成交的機會與速度都有望增加。
 
此外，調查中有高達59％民眾有「投資收益型不動產的意願」，其中52％願意進場投資的「最低投報率要3％以上」(圖三)。

林泰隆補充：目前市場資金不虞匱乏，但全球經濟、金融市場動盪，金融相關商品風險高，而超低利環境恐成常態，定存利息微乎其微，反觀「房地產」則相對穩健，但海外不動產有當地文化、市場與匯兌等風險須留意；「國內房地產」再度成為適宜的投資標的首選，加上不婚、不生與高齡社會來臨，具備穩定投報率的收益型不動產，只要能打敗定存，是安全又保值的資金避風港。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：由內政部資料統計發現，2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色，2016年1-5月六大直轄市交易量能持續下滑，台北、新北、台中1-5月移轉量年衰退幅度均超過兩成五(圖四)。
 
葉凌棋進一步分析：雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開始出籠，帶看、斡旋增二成，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。
 
除交易量能續縮外，葉凌棋指出，觀察2016 Q2(統計至5月底)不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價除新竹與高雄外，其餘五都均呈現下修，尤其北市價格創近十四季次低，新北市近十二季次低，至於桃園則是近十三季次低，台南則是近六季最低紀錄。北市Q2房價較歷史最高點，跌幅已有13％，新北11％，桃園也有9％，接近一成(圖五)。
 
全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌的機率不高；目前房價雖然已有一段明顯跌幅，但買方「價格滿足點」未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為：2016年下半年房價表現，精華區及蛋黃區房價預期小幅修正，跌幅較小，約2％-5％；蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐再下修5％-10％。
 
最後，葉凌棋提醒：整體而言，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2016/05/25~2016/06/07。回收有效問卷數為1292份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。